Спрос на квартиры в 2020 годы значительно вырос. А ведь год не такой прям удачный был. Да, именно так, выросло не благосостояние, а объём ипотек.
Застройщики пошли на хитрую фишку. Пролоббировали льготную ставку на новостройки. И начали постепенно наращивать стоимость квадратного метра. Мне еще нравится их приколы, которые эмитируют спрос на их квартиры. Зайдете в офис вас даже могу выгнать – типа тут такой ажиотаж. Только по записи принимаем! Это как в южном парке. Когда Эрик Карман, купив убыточный парк аттракционов, запрещал в него входить. “Вам сюда нельзя”.
Но, конечно, самый мощны метод — это ограниченная продажа. Квартир в действительности много. А менеджеры вам показывают только часть. Вот так, как будто прям все раскупают и осталось всего пару штук свободных.
Вторичное жилье не отстает по темпам роста цен. Продавцы в ауте от цен в их районах. И на свое старье ставят цены космические. Но, тут много советских граждан и они не в курсе рыночных отношений и не понимают ряд манипуляций. Застройщики главные манипуляторы скоро закроют лавочку. То есть, готовиться к концу 2021 года к обвалу спроса. А вот вторичные продавцы к этому не готовы.
Закон спроса и предложения: чем больше спрос, тем выше цена. Чем больше предложения, тем ниже цена. Вот и все.
Основы экономической теории.
Почему спрос большой – ставка низкая по ипотеке. Уже вчера ЦБ объявил, что готовится к повышению ключевой ставки.
А вы знали, что уже множества ипотек уже просрочены. Это когда более 3-х месяцев не выплачиваются платежи по кредиту. И рост по сравнению с прошлом году +7%, а по новостройкам где-то 20%. В калининградской области вообще рекорд – на 400% рост просрочек.
В блоге «Сэкономил – заработал» приведены эти и другие причины. Например, миграция по городам и за границу. Границы закрыты были. Значит, при открытии границ, те кто собираются свалить, будут продавать свое жилье в России. А те, кто планирует покинуть свою провинцию или регион и отправится в столицу тоже выставят квартиру на продажу. Хорошо так за пару лет сейчас аккумулируется объём продаж. Не правда ли, так?
Еще плохая новость. Скоро будет запущен реестр арендного жилья. Многим владельцам придется выйти из тени. На фоне падающей рентабельности от сдачи квартир, они захотят продавать свои объекты.
И так, причины по которым цены упадут на жилую недвижимость:
- Удорожания ипотеки.
- Потолок по ценам на квадратный метр.
- Шквал предложения по вторичке от продавцов старого фонда.
- Приток массовых инвесторов в новостройки.
- Выливания залоговых квартир на рынок.
В общем, это все приведет к огромному объёму предложения на рынке жилой недвижимости.
Выводы из этой статьи:
Для тех, кто планирует продавать – срочно продавать и делать скидку. 10-15% скидывайте и идите на все уступки. Не ленитесь собрать с клиентом справки для ипотеки.
Для покупателей. Не спорить с глухими продавцами, просто ждать обвала. Он будет к 2022 году точно. Потому что сейчас творится полный бред.
(7 оценок, среднее: 2,14 из 5)
Загрузка...