Один из способов приобрести инвестиционную недвижимость — это ипотека. Если правильно им пользоваться, можно получить ряд выгод.
Даже если у вас есть деньги на покупку квартиры, стоит подумать. Ведь, с этих денег можно получать дивиденды и купоны. А если их все отдать, то вы останетесь без активов, которые приносят прибыль. Да и в принципе всегда можно найти объект боле дорогой, но с лучшим расположением. Тут еще фактор инфляции. С каждым годом копить становится сложней. Инфляция за вас — вы три года назад взяли кредит, сейчас та сумма уже не кажется большой.
Плюсы от ипотеки:
- не имея миллионов, распорядиться ими;
- инфляция за вас, а не против как обычно;
- защита капитала от дефолта;
- зафиксировать цену на квартиру, на фоне роста цен.
Технология получения ипотеки
Простая схема: одобрение максимальной суммы, выбор объекта, одобрение объекта, трёхсторонний договор.
Одобрение ипотеки. Через сайт банка, в Сбере через приложения ДомКлик, оставляйте заявку. Если вы в зарплатном проекте все быстро. Иначе нужно скачать справку о доходах. Там за шесть месяцев указать ваш доход, заверить печатью. Еще нужен скан(фото) вашей трудовой, либо заверенной копии. Поверти это легко заполнить. и банки навсегда прям сверяют ваши реальные доходы.
Выбор объекта. Как обычно через объявления, но нужно всегда уточнять возможна ли ипотека.
Одобрение объекта. Если это новостройка, то за вас все сделает застройщик за пару дней. когда вторичка там нужна оценка, присутствие продавца или его доверенного лица при сделки. Эскроу счет как правило есть у застройщиков. Но, в любом случае, деньги продавец не получит, пока вы не получите в МФЦ подтверждения, что права собственность вам передано.
Кредитный договор. Подписание — это уже чисто формальная процедура. В этот день нужно заказать страховка жизни, она нужна, чтобы процент был ниже (можно за 1 день ранее онлайн заказать полюс). Отдаете первоначальный взнос. Кстати, если его нету можно взять в кредит наличными в другом банке, но после одобрение ипотеки конечно. Но, старейте много не брать, ведь может быть придаться заново получать одобрения ипотеке, если какие-то формальности приходится переделывать. У меня был такой случай, на подписании договора оказалось, что банковский работник ошибся и указал сделку с эскроу. Пришлось ждать пере одобрение ипотеке еще сутки и отложить подписание договора.
После подписания в банке нужно ехать к застройщику. А далее сдача документов в МФЦ. Ждать две недели и со справкой опять в банк, чтобы показать, что вы собственник.
Сейчас, я рекомендую брать новостройки. Ведь по ним ставка 6,1%. При подсчете платежа вы просто не поверите какой он низкий. Крупные застройщики могут давать ипотечные каникулы (не платите ипотеку, пока построен). также они могут освободить от процентов на первый год.
Проверяйте застройщика и ЖК в приложении Добродел и на экспертных сайтах.
Отзывы всегда разные но их тоже смотрите.
Далее останется только ждать ЗОС. А после заключения о соответствии, через недели две или пару месяцев придет РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию). Выдача ключей, опять в МФЦ и ремонт.
Не забывайте получать налоговый вычет!
В итоге, ипотка хороший способ. Деньги печататься невероятными темпами в это году, инфляция еще покажет себя в будущем. Но, старайтесь приобретать ликвидную недвижимость. Ориентируйтесь на ежемесячный платёж, чтобы он был ненабожным для вас.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...