Безусловно для многих сдача в аренду квартиры, комнаты или дома является хорошим способом, чтобы получать пассивный доход. А как купить квартиру для сдачи в аренду мы расскажем в этом разделе нашего сайта.
Преимущества данного метода. Первое, что квартира в отличии от вклада в банке не подвержена инфляцией. Второе, относительная пассивность, это можно назвать инвестированием.
Можно выделить три стратегии получения прибыли от недвижимости:
- Перепродажа.
- Сдача в аренду.
- Совмещение двух стратегий – по сдавать и потом продать.
Как рассчитать прибыльность? Формулой потоков.
ДПГ/ЛК*100, где ДПГ – доход за год от сдачи в аренду, ЛК – личный капитал (вложение).
Пример: Купили квартиру в Москве за 6 млн, доход в месяц 35000. Получаем, 35000*12/6000000*100=7, 7% годовых.
Второй пример: Приобрели квартиру за 3 млн в Подмосковье, сдали за 25000. Итого, 25000*12/3000000=10, 10% годовых.
Есть еще и способы повысить доход. Разными путями: посуточная аренда, почасовая аренда, сделать хостел, таймшеринг и самое популярное разбить квартиру на студии.
Главное в этом деле опираться на анализ, а не на эмоции.
Не смотрите на рекламу, тестируйте и проверяйте все.
Как купить квартиру для сдачи в аренду: брать готовое жилье или на стадии?
Если на стадии, то есть большой плюс. Заключается он в том, что дешевле выходит. Но, для вас это приемлемо ли. Платить 1-2 года за квартиру, не получая дохода. Есть еще риск недостроя и вообще придётся делать заново ремонт.
Конечно, начинающим инвесторам лучше прибегать к готовому варианту или брать вторичку.
Для начала рекомендуется понять какие у вас есть ресурсы. Это могут быть, например, денежные средства, кредитная история, одобренная ипотека, навыки в ремонте, другая ваша недвижимость, субсидии от государства, доход от ценных бумаг.
На вопрос как правильно купить квартиру для сдачи в аренду нет точного ответа. Все зависит от вашего опыта и умений принимать правильные решения.
Про получение ипотеки мы пишем в данной статье.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...